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Châtelain (53200)
5 pièces - 94,56 m²

CHATELAIN ! PLAIN PIED SUR BELLE PARCELLE EN SORTIE DE BOURG A 7 MN DE LA ZONE LECLERC D'AZE-CHATEAU GONTIER !

189 900 €
Ref : 297
A propos de ce bien

EXCLUSIVITE LH IMMOBILIER !

CHATELAIN ! A 7 MN DE LA ZONE LECLERC AZE-CHATEAU GONTIER !

LH IMMOBILIER vous présente cette charmante maison de 95 m² habitable située en sortie de bourg à proximité de la campagne dans un cadre calme et sans -vis-à-vis !

En entrant vous découvrirez de plain-pied un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 36 m² avec poêle à granulés, d'une extension de 15 m² servant de salle à manger avec accès direct au jardin, de deux chambres confortables avec placards intégrés, d’une salle d’eau avec douche, WC séparés et rangements ainsi qu'un cellier faisant office également de buanderie et/ou arrière-cuisine.

A l'étage, vous trouverez une chambre d'appoint aménagée pouvant servir aussi de bureau ou pièce de télétravail. Pour le côté extérieur vous apprécierez le cadre tranquille de cette magnifique parcelle de plus de 1600 m² composée de deux garages, d'une pièce stockage, d'une piscine semi-enterrée de 7,5m x 4,5m avec son local d'entretien et de son terrain de pétanque !

Un vrai petit coin de calme et de sérénité à deux pas de Chateau Gontier !

Pas de travaux à prévoir !

IDEAL PREMIER ACHAT !

DISPONIBILITE DU BIEN AU PLUS TARD EN MAI 2026 !

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter !

Prix Hors Honoraires : 180 000 €

Honoraires charge acquéreur.

LH IMMOBILIER

24B ROUTE DE SABLE

53200 CHATEAU GONTIER SUR MAYENNE
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 53200
surface terrain 1 610 m²
Surface loi Carrez (m²) 94,56 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Vue Dégagée
Détails
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 2
Exposition Sud
Année de construction 1970
Quartier CHATELAIN
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
Salon-cuisine A/E 36.4 m²

poêle à granulés joly mec 8 ans cuisine A/E (plaque vitro, hotte, four, micro-ondes, frigo, lave vaisselle).

Extension Salle à manger 14.8 m²

Dégagement 1 m²

chambre 9.8 m²

placards intégrés

chambre 9.7 m²

placards intégrés

salle d'eau 7.35 m²

douche, vasque, coin buanderie

cellier 8.3 m²

ballon thermodynamique 270L

WC 1.2 m²

Etage 1
bureau 6 (17 au sol) m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
Charges 1 750 €
Taxe foncière annuelle 708 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 43 13 82 96
E-mail contact@lh-immobilier.fr
Adresse
24B Route de Sablé 53200 Château-Gontier

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 510 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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